Multi parinti se intreaba daca un copil trebuie declarat imediat dupa nastere la asociatia de proprietari si de la ce varsta incepe sa fie luat in calcul la cheltuielile de intretinere. In practica, exista diferente intre asociatii, iar acest lucru creeaza deseori confuzii si discutii intre proprietari si administratori.
Legea care reglementeaza organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari nu stabileste o varsta minima de la care un copil este trecut la intretinere. In schimb, regulile privind calculul cheltuielilor sunt legate de numarul persoanelor care locuiesc efectiv in apartament.
Ce spune legea despre declararea persoanelor care locuiesc in apartament
Potrivit Legii nr. 196/2018 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, proprietarii au obligatia sa comunice asociatiei orice modificare privind numarul persoanelor care locuiesc in apartament.
Acest lucru inseamna ca si un copil nou-nascut, daca locuieste in mod obisnuit in locuinta, trebuie declarat administratorului sau asociatiei de proprietari.
Legea nu mentioneaza ca un copil este exceptat de la aceasta obligatie si nici nu stabileste ca acesta trebuie declarat doar dupa implinirea unei anumite varste.
Cine stabileste daca un copil plateste intretinere
Desi copilul trebuie declarat, acest lucru nu inseamna automat ca toate cheltuielile de intretinere vor creste.
Lista lunara de plata este alcatuita din mai multe categorii de cheltuieli, iar modul de repartizare difera.
De exemplu, unele costuri se impart in functie de numarul de persoane care locuiesc in apartament, cum sunt in anumite situatii consumul de apa sau cheltuielile cu salubritatea, daca acestea sunt calculate la persoana.
In schimb, alte cheltuieli, precum fondul de reparatii, iluminatul partilor comune, curatenia sau cheltuielile administrative, pot fi repartizate dupa cota-parte indiviza sau dupa alte criterii prevazute de lege si de hotararile asociatiei.
Administratorul nu decide singur modul de calcul. Repartizarea cheltuielilor se face conform legislatiei in vigoare si regulamentelor adoptate de asociatia de proprietari.
De ce apar diferente intre asociatii
Multi proprietari observa ca in unele blocuri copiii foarte mici nu sunt trecuti la plata anumitor cheltuieli, in timp ce in altele apar pe lista de intretinere imediat dupa nastere.
Acest lucru se explica prin faptul ca nu toate cheltuielile sunt calculate la fel. De exemplu, daca serviciul de salubritate este facturat la persoana, copilul poate fi inclus in numarul locatarilor. In schimb, daca anumite servicii sunt platite la apartament sau dupa alta formula, varsta copilului nu influenteaza suma datorata.
Totodata, unele autoritati locale sau furnizori pot avea reguli proprii privind modul de facturare a anumitor servicii, ceea ce poate duce la diferente intre localitati.
Ce trebuie sa faca proprietarii
Daca in apartament apare un nou membru al familiei sau, dimpotriva, numarul persoanelor care locuiesc acolo se modifica, proprietarul are obligatia sa anunte asociatia de proprietari in termenul prevazut de regulamentul intern sau de deciziile asociatiei.
Nedeclararea modificarilor poate duce la recalcularea ulterioara a cheltuielilor si, in unele situatii, la aplicarea penalitatilor, daca acestea sunt prevazute de regulamentul asociatiei.
In cazul in care exista neclaritati privind modul in care sunt calculate sumele de plata, proprietarii pot solicita administratorului sau presedintelui asociatiei explicatii privind repartizarea cheltuielilor si temeiul legal folosit pentru intocmirea listei de intretinere.
